חברת הקניונים פלאזה סנטרס ממשיכה במהלכים למימוש נכסיה הקיימים. החברה, בראשות היו"ר רון הדסי והמנכ"ל דורי קרן, דיווחה אמש כי חתמה על מזכר הבנות לא מחייב למכירת שני הקניונים האחרונים שבבעלותה בפולין, לקרן השקעות גלובלית, המתמחה בנדל"ן במרכז ובמזרח אירופה.
במזכר הכוונות נקבע, כי תמורת שני הקניונים - טורון פלאזה וסובאלקי (סובאלק) פלאזה - תשלם הקרן הרוכשת סכום של 121 מיליון אירו, בכפוף להתאמות מחיר אפשריות הקשורות ל-NOI (רווח מהפעלת נכס מניב) שירשמו הקניונים עד מועד השלמת העסקה (שמתוכנן לסוף אוקטובר), ואף לאחריה. עוד נקבע, כי עד לסוף 2017 תמשיך פלאזה סנטרס לנהל את שני הקניונים תמורת תשלום דמי ניהול מקובלים.
הקניון שבעיר טורון כולל שטחים מסחריים להשכרה בהיקף של כ-40 אלף מ"ר, ואילו השטח המסחרי להשכרה בקניון שבעיר סובאלקי, קטן ממנו ב-50%. אם תושלם העסקה תזכה פלאזה סנטרס לתזרים נטו (בניכוי הלוואות על הנכסים) של כ-50 מיליון אירו, שישמשו לצמצום חובותיה למחזיקי האג"ח. עם זאת, בחברה הדגישו כי אין כל ודאות שהעסקה אכן תושלם, ושהיא תמשיך ותעדכן בנוגע להתפתחויות העסקה.
העסקה הנוכחית מצטרפת להסכם שעליו חתמה הנהלת פלאזה סנטרס לפני כחודש עם הבנק המממן של הקניון השלישי שהיה בבעלותה בפולין. באותו הסכם, נקבע כי פלאזה סנטרס תשלם סכום של 1.1 מיליון אירו לבנק שמימן את הקמתו של קניון זגרוז'לץ, ובתמורה יפעלו הצדדים במשותף למציאת משקיע שיסכים לקחת על עצמו את הנכס ואת ההלוואה שעומדת כנגדו, בהיקף של כ-23 מיליון אירו.
פלאזה סטנרס עוסקת כיום בהקמת שני קניונים חדשים, אחד בעיר בלגרד שבסרביה, והשני בעיר טימישוארה שברומניה. לחברה גם החזקה במחצית ממניותיו של קניון בריגה, בירת לטביה, שהסכם למכירתו כבר נחתם, ואשר השלמתו תזרים לקופת החברה תמורה נטו של כ-23 מיליון אירו.
שותפות עם אלביט הדמיה בהודו
פעילות מהותית נוספת של פלאזה סנטרס (בשותפות עם החברה האם אלביט הדמיה) היא החזקה בקרקעות בהודו, בערים בנגלור, צ'נאי, וקוצ'י. שתי החברות חתמו אשתקד על הסכם למכירת הקרקע בבנגלור תמורת כ-45 מיליון אירו למשקיע מקומי, אשר אמור להשלים את העסקה עד סוף ספטמבר. עסקה נוספת, למכירת הקרקע בקוצ'י תמורת 1.4 מיליון אירו, נחתמה בינואר השנה, ואמורה להיות מושלמת עד אמצע אוקטובר.
לגבי הקרקע בצ'נאי, קיבלו פלאזה ואלביט בעלות מלאה עליה, לאחר שעסקה למכירת החזקתם (80%) לשותף המקומי, שהחזיק ב-20% ממנה, לא הושלמה במועדה. כעת מבקשות השתיים להכניס משקיע חדש, שיוביל את הקמת הפרויקט על הקרקע, במסגרת עסקת קומבינציה.
לפלאזה סנטרס חוב פיננסי נטו של כ-273 מיליון אירו לבנקים ולמחזיקי האג"ח, לאחר שהסדר החוב שעליו חתמה עם מחזיקי האג"ח שלה העניק לה דחייה בלבד במועדי הפירעון. איגרות החוב של החברה מסדרות א' ו-ב', שייפרעו בין 2017 ל-2020, נסחרו היום בעליות שערים בתגובה לחדשות, ושיקפו תשואה שנתית לפדיון של כ-17%, בעוד ששווי החברה עצמו עומד על כ-80 מיליון שקל.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
