האוניברסיטה העברית מציעה ליזמים עסקת קומבינציה להקמת פארק תעסוקה בשטחה

האוניברסיטה העברית והרשות לפיתוח ירושלים יפרסמו בימים הקרובים מכרז להקמת פארק תעסוקה בתוך קמפוס גבעת רם והפעלתו. הפארק המתוכנן בשם "הוג’יטק", צפוי לכלול 150 אלף מ"ר בייעוד תעשייה עתירת ידע (הייטק), שיוקם על עתודת קרקע בת 30 דונם בבעלות האוניברסיטה (80%), והרשות לפיתוח ירושלים (20%). מדובר בפארק ההייטק הראשון שיוקם בתוך שטח אוניברסיטה בישראל.

בנייה בקמפוס בשני שלבים

על פי התב"ע שאושרה לפני 20 שנה, ניתן לבנות 65 אלף מ"ר שמיועדים לתעשייה עתירת ידע. בשלב הראשון הבנייה תתרכז בחלק מהשטח, כאשר היזם שיזכה במכרז יקדם תב"ע על יתרת השטח ל-85 אלף מ"ר נוספים, שלאחר אישורם יוקמו בשלב שני. הזכויות הנוספות שיקודמו תואמות את מדיניות הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה להגדלת צפיפות ועידוד שטחי תעסוקה בסמוך לתוואי הרכבת הקלה, ותחנת הרכבת המתוכננת לקום בסמוך לקמפוס. התוכנית המאושרת כוללת הקמת חניונים. על פי הערכות, הפארק יאוכלס בשנת 2023.

היזם שיזכה במכרז להקמת הפארק יתקשר עם האוניברסיטה העברית והרשות לפיתוח ירושלים בעסקת קומבינציה במסגרתה יקים את הפרויקט, ישווק את שטחיו להשכרה, וינהל אותו לאורך 49 שנים עם אופציה לתקופה של 49 שנים נוספות. במכרז צפויות להתמודד חברות נדל"ן מניב גדולות שיתחרו, בין היתר, על אחוזי הקומבינציה והיקף השטחים שתקבל האוניברסיטה לעומת היקף השטחים שתקבל החברה הזוכה לשיווק.

תנאי הסף מכוונים לחברות גדולות

לדברי סגן נשיא ומנכ"ל האוניברסיטה העברית ישי פרנקל, תנאי הסף שהוגדרו במסגרת המכרז לחברות שרשאיות להתמודד בו, הם בעלות של שטחי תעסוקה בהיקף מינימלי של 150 אלף מ"ר בישראל, הון עצמי מינימלי של 1.2 מיליארד שקל, ומחזור הכנסות שנתי ממוצע מפעילות בנדל"ן של לפחות 200 מיליון שקל בין השנים 2015-2017.

לדבריו, "הפרויקט יאפשר קשר פיזי ישיר בין האקדמיה לתעשיית ההייטק והביוטכנולוגיה, דבר שאינו קיים היום בישראל, אבל מפותח מאוד באקדמיה בעולם. הפארק יכלול מרכזי פיתוח, משרדים ומעבדות בתוך שטח הקמפוס בגבעת רם וצפויים לעבוד בו למעלה מ-5,000 עובדים. אנחנו מאמינים שהוג’יטק ייצר עוד חברות מהסוג של מובילאיי".

אייל חיימובסקי שמשמש כמנכ"ל הרשות לפיתוח ירושלים (הרל"י) ששותפה בפרויקט, מסר כי "קידום תעסוקה איכותית בירושלים הוא אחד מיעדיה המרכזיים של הרל"י והממשלה לשנים הקרובות, חברות בתחום ההייטק שיפעלו בבירה ייהנו מתמריצים במאות אלפי שקלים".

בתחום קמפוס גבעת רם פועלות היום 50 חברות, חלקן בינלאומיות מתחומי ההייטק, הסייבר, הביוטכנולוגיה, הננוטכנולוגיה, הביומד והפארמה, שמעסיקות 1,000 עובדים. חברות אלה שוכרות מהאוניברסיטה שטחים מצומצמים במבנים נמוכים, וקיים עבורן קושי להתרחב בתחום בקמפוס. לאחר השלמת בניית הפארק החדש צפויות החברות הללו לעבור למבנים החדשים.